P10) 現金流才是王道，買樓收租就是要看現金流！！

甚麼叫現金流？學習過會計的朋友都會很清楚知道，但大眾一般其實也應該不會陌生。
簡單來說，現金流顧名思義就是現金的流動，如果正現金流就代表有現金來到你手。
反之，負現金流就是你要不斷付出現金了。大家現在一定覺得話廢得很。等等！！
這其實是個大學問，先別把輕看了，不少歷史上的大企業和小老闆破產皆因沒顧好自己的現金流。
.........

P9) 加息與我何干!!! 不是吧？樓降價？又加每月供款額？暈 !!!!

供樓負擔比97低 - 黃偉康

2012年9月12日 - 信報

在梁振英當選特首後不久，筆者在本欄曾以「港府對樓價束手無策」為題撰文；結果，梁班子上任後至今超過兩個月，香港樓價持續創出新高，截至9月2日止，中原城市領先指數已升至117.11【圖1】，較1997年頂峰10月31日的104.44，高出12.13%，亦較梁振英上任前（即本年6月30日）的115.46，高了1.43%。
........

P8) 為家居買點保障

買家居保防患未然

 

買家花大筆積蓄置業，緊記要為安樂窩購買家居保險，以免因小失大。
以600平方尺單位為例，每年不到保費$1000，便可換來更多保障。

火險
一般銀行均要求按揭客戶購買火險，但火險只保障物業的結構。

................

買入住宅物業的危機與風險

.............

(full text to be published soon)

P7) 我不想成為負資產

.............

(full text to be published soon)

P6) 銀行貸款千萬款的優惠

Cash rebate?
Cash advance?
Fixed interest rate in the first 3 years?
No instalment to repay mortgage in first year?

Let's discuss what are the merits and the tricks in these promotional condition/ package.
..................

(Full text to be published soon)

P5) 我究竟要付幾多種印花稅？？

從價印花稅 Ad valorem stamp duty (AVD)
買家印花稅 Buyer's Stamp Duty (BSD)
額外印花稅 Special Stamp Duty (SSD)
那是什麼的稅？
我是自住的，什麼稅我不用付？ ..............

P4) 買樓放租投資回報率

買樓放租投資回報率
如何將買樓放租的回報率計算出來呢？
只是單純將租金除以樓價？錯！
其實你所付出的不是樓價的全部。
要真正計算買樓放租的回報率，要先將........

P3) Mortgage biweekly vs monthly payment

Mortgage biweekly vs monthly payment

我想大部份人樓宇供款都是月供的。其實可以選擇月供，還有以雙週來還款。
究竟貸款以雙週還是以每月還款較好？ 或許大家覺得分別應該不大，但其實這是你不明白利息的可怕。
以下我們用數字來告訴你分別吧。

P2) 要怎選樓宇貸款利率 !!!!! (P-rate? Hibor rate?)

買樓貸款利率的選擇 (P-rate? Hibor rate?)
H按息率? H加1.9厘的按揭方案?
H按即是港元拆息(現時約0.2厘，那H加1.9厘，即實際按息約2.1厘)
那P按是什麼呢？
應如何選擇？
現時買樓其實有多種利率可供選擇，一般大致分為定息和浮息。 .................

Property 1) 買樓原來要付那麼多費用 !!!

在今天的香港，樓價高得駭人，物業每平方尺的售價動輒萬元以上。
買不起物業，選擇租吧，原本租金也不便宜，而且每兩年便要加租10-30%。
因此很多新婚夫婦選擇勒緊褲帶，省吃儉用的儲首期，買物業。
但原來一個物業除了要付首期之外，還有附帶的費用要付，
別買下物業才發覺沒錢付，那才真是的悲劇了。 ...........