| 在今天的香港，樓價高得駭人，物業每平方尺的售價動輒萬元以上。 |
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| 買不起物業，選擇租吧，原本租金也不便宜，而且每兩年便要加租10-30%。 |
| 因此很多新婚夫婦選擇勒緊褲帶，省吃儉用的儲首期，買物業。 |
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| 但原來一個物業除了要付首期之外，還有附帶的費用要付， |
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別買下物業才發覺沒錢付，那才真是的悲劇了。
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| 1成首期 |
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| 樓價: |
$300萬 |
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| 物業首期
(1成首期) |
300,000 |
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| 按揭保險費
(註1) |
參考資料２ |
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| 買賣合約: |
2,000 |
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| 屋契 /
按揭契: |
20,000 |
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| 釐印費/ 印花稅: |
90,000 |
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| 代理佣金: |
30,000 |
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| 律師費用: |
6,000 |
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| 總開支: |
448,000 |
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| 3成首期 |
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| 樓價: |
$300萬 |
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| 物業首期
(3成首期) |
900,000 |
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| 按揭保險費 |
0 |
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| 買賣合約: |
2,000 |
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| 屋契 /
按揭契: |
20,000 |
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| 釐印費/ 印花稅: |
90,000 |
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| 代理佣金: |
30,000 |
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| 律師費用: |
6,000 |
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| 總開支: |
1,048,000 |
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| 以上費用並未包括裝潢費用。一般來說，已翻新的單位較受歡迎，即使樓價可能較同類而未重新粉飾的物業為高。 |
| 因為翻新費用已由賣家付出並被計算在物業價格之上，而大部份物業價格只是以貸款來支付，而不是現金。 |
| 如果買家本已打算把十多萬現金來翻新單位，現在可以改為以貸款支付，那不是多了十多萬的流動現金了麼？ |
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| 簽署臨時買賣合約( Provisional Sale &
Purchase Agreement)時通常需要立即支付樓價3-5%訂金(俗稱細訂)， |
| 同時找律師跟進及核實合約。如置業者需要向銀行貸款，需以臨時買賣合約副本向銀行正式申請按貸款。 |
| 一般由賣方聘請律師根據臨時買賣合約條文起草正式買賣合約(
Agreement for Sale & Purchase)，並需買方代表律師批核， |
| 如無任何問題，買方可以簽署正式買賣合約，及支付大訂予賣方律師，一般大訂佔樓價10-20%不等，視乎雙方協議及成交期長短。 |
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| 賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約， |
| 一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後十四天簽署。在物業成交前，須簽署業權轉讓契， |
| 俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。 |
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| 註釋： |
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| 1）按揭保險計劃 |
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| 當物業貸款金額多於物業價格７０％以上，就要付按揭保險費。費用多少取決於貸款年期， |
| 以及是否一次付清，當然年期愈短和一次性繳付會產生較少按揭保險費。 |
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| 市場上某銀行「按揭保險計劃」貸款費列表 |
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每年支付保費 |
| 按揭成數 |
貸款年期 |
一次過付清保費
一次過付清保費 （佔最初貸款額百份比） |
首年（佔最初貸款額百份比） |
續保（佔最初貸款額百份比） |
| 70%以上
至 75 % |
10 |
0.55% |
不適用 |
不適用 |
| 15 |
0.60% |
| 20 |
0.65% |
| 25 |
0.70% |
| 30 |
0.75% |
| |
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| 75%
以上 至 80% |
10 |
1.00% |
0.50% |
0.24% |
| 15 |
1.15% |
0.60% |
0.24% |
| 20 |
1.40% |
0.70% |
0.24% |
| 25 |
1.50% |
0.75% |
0.24% |
| 30 |
1.65% |
0.85% |
0.24% |
| |
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| 80%
以上 至 85% |
10 |
1.55% |
0.70% |
0.45% |
| 15 |
1.80% |
0.80% |
0.45% |
| 20 |
2.15% |
0.90% |
0.45% |
| 25 |
2.30% |
1.00% |
0.45% |
| 30 |
2.40% |
1.10% |
0.45% |
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| 85%
以上 至 90% |
10 |
2.15% |
0.90% |
0.63% |
| 15 |
2.50% |
1.09% |
0.63% |
| 20 |
2.98% |
1.28% |
0.63% |
| 25 |
3.35% |
1.46% |
0.63% |
| 30 |
3.55% |
1.65% |
0.63% |
| 註： |
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| 1.
按揭保險費金額以上述適用之保險費比率乘以總貸款額計算。自住物業之最高按揭成數為樓 |
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| 2）印花稅 |
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| 財政司司長於2013年2月22日宣佈，政府將修訂《印花稅條例》，調高「從價印花稅」的稅率。從價印花稅的新稅率如下： |
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| （如所計得的印花稅包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。） |
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| 代價款額或價值 |
收費 |
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| 超逾 |
不超逾 |
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2,000,000 |
1.50% |
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2,000,000 |
2,176,470 |
$30,000＋超逾$2,000,000的款額的20% |
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2,176,470 |
3,000,000 |
3% |
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3,000,000 |
3,290,330 |
$90,000＋超逾$3,000,000的款額的20% |
|
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3,290,330 |
4,000,000 |
4.50% |
|
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4,000,000 |
4,428,580 |
$180,000＋超逾$4,000,000的款額的20% |
|
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|
4,428,580 |
6,000,000 |
6% |
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|
6,000,000 |
6,720,000 |
$360,000＋超逾$6,000,000的款額的20% |
|
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6,720,000 |
20,000,000 |
7.50% |
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|
| 20,000,000
|
21,739,130 |
$1,500,000＋超逾$20,000,000的款額的20% |
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| 21,739,130
|
或以上 |
8.50% |
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| *
有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議。 |
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| 免責聲明 |
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